DIE PRESSE Maisonetten: Treppe als kleines Minus, Galerie als großes Plus

04 Feb 2008 Luxuriös zu wohnen, hat seinen Preis. Auch wenn sich das Domizil über zwei Ebenen erstreckt.

Hätten Wohnungssuchende drei Wünsche frei, würden viele wohl folgende aufzählen: Dach, Dach und noch mal Dach. Die „Immobilien der Stunde“ nennt Michael Spiess von Immototal Dachgeschoßwohnungen. Dabei noch immer hauptsächlich im Angebot und heiß begehrt ist das Wohnen auf zwei oder mehr Ebenen, in einer Maisonette – eine charmante Galerie und großzügige Gestaltungsmöglichkeiten inklusive. Genauso allerdings wie ein paar eingebaute Hürden: Stufen, die die Ebenen verbinden, aber gleichzeitig auch trennen. Was spätestens dann spürbar wird, wenn man das volle Tablett auf die Terrasse balancieren muss.

Treppauf, treppab
Wer Abstriche bei der „Barrierefreiheit“ einer Luxuswohnung macht, darf sich jedoch keine bei den Preisen erwarten. Denn „die Nachfrage nach Maisonetten ist nicht geringer als nach anderen Objekten“, sagt Elfie Zipper von NAI Otto Immobilien.
Und demnach seien sie auch nicht schwerer zu verkaufen. Zwar wollen die meisten Interessenten auf einer Ebene wohnen – doch spätestens der Blick auf das Wohnungsangebot zeigt: Es gibt sie zwar, die Luxuswohnungen, die sich auf 200 Quadratmetern nur über ein Geschoß erstrecken, aber nur in Ausnahmefällen, wie Spiess berichtet.
Vielen ist ohnehin wichtiger, „dass die Terrasse auf der Wohnebene liegt“, weiß Zipper. Dann bringt man auch das Tablett ohne Stolperfallen ins Freie. Und das perfekte Maisonette-Modell wäre, wenn jede Etage in der Wohnung auch mit dem Aufzug erreichbar ist. Was außerdem für diese Wohnform spricht, ist die Galerie. „Das Highlight“ und „eine charmante Wohnform“, wie es Spiess beschreibt. Die Entscheidung für mehrstöckige Wohnungen sei nicht zuletzt eine Frage des Lifestyles: „Jede luxuriöse Wohnform hat ihre Nachfrage und ihre Zielgruppe“, meint er. Die jüngere Generation bevorzuge oft das Flair einer Maisonette. Besonders geschätzt wird etwa die doppelte Raumhöhe und die Gestaltungsfreiheit.

Hohe Räume, gute Sicht
Teuer wird es im Dachgeschoß auf jeden Fall. In der Wiener Innenstadt muss man 8000 Euro pro Quadratmeter aufwärts einkalkulieren. Kein Wunder, wird das Angebot an den begehrten Flächen doch immer knapper.
Das wichtigste Kriterium bei der Preisgestaltung, abgesehen von der Lage, ist das Zusammenspiel einzelner Faktoren: „Himmelsrichtung, Fernsicht, Terrasse, Grundschnitt, zentrale Begehbarkeit“, zählt Spiess auf. „Die Schrägen, die Ausstattung und die Raumhöhe“, fügt Andrea Mittermayer von Spiegelfeld Immobilien hinzu. 2,70 Meter sollten es zumindest sein. Besonders im oberen Bereich einer Maisonette sei die Raumhöhe wichtig.
Wer bereit ist, viel Geld auszugeben, lässt sich seine Wünsche auch gerne etwas extra kosten. „Da kommt es nicht mehr darauf an, ob der Quadratmeter nun 10.000 oder 12.000 Euro kostet“, so Zipper. Hauptsache, die Träume lassen sich realisieren: ein eigenes Bad für jedes Schlafzimmer vielleicht, oder eine Sauna mit Fitnessbereich. In jedem Fall: Wer einen Neu-Ausbau kauft, plant fleißig mit. „Die Käufer setzen sich gerne mit den Architekten zusammen“, erzählt Zipper. Und nehmen für ihre Traumwohnung nicht nur hohe Preise in Kauf. Sondern auch das Stiegensteigen.
("Die Presse", Print-Ausgabe, 02.02.2008)
01.02.2008 | 20:11 | NORBERT PHILIPP (Die Presse)
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