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Schlösser und Herrenhäuser der ersten Klasse
Dr Koch Traumrealitäten verwirklicht Ihren Wohntraum -
Objekt 20132/4227 in 1180 Wien
Nähe: Gersthoferstraße |
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| Land: |
AUT |
PLZ: |
1180 |
| Ort: |
Wien |
Straße: |
Gersthoferstr. |
| Hausnummer: |
166 |
Nähe: |
Gersthoferstraße |
| Stiege: |
A |
Top Nr.: |
1.01 |
| Lage: |
großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, ruhig, sonnig, |
Nutzfläche: |
184 m² |
| Zustand: |
sehr gut |
Anschlüsse: |
Gas, Kanal, Strom, Telefon, Wasser |
| Kaufpreis: |
EUR 540.000,00 |
Miete: |
EUR 1.800,00 |
| USt: |
EUR 180,00 |
monatliche Kosten: |
EUR 1.980,00 |
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| Beschreibung |
Entzückende, teilbare Ordination/Stadtwohnung mit 2 Eingängen, 2 hohen, südseitigen Zimmern, und 3 weiteren Zimmern zum entzückendem Biedermeierhof, Hof und Terrasse.
Es sind ca € 35.000 Vorsteuer enthalten, was eine Rendite von > 4-4,5% ermöglicht.
Trotz der optimalen Verkehrsanbindung (1 Straßenbahnstation zum Pötzleinsdorfer Park mit Streichelzoo, 2 Stationen zum Türkenschanzpark , 3 Stationen zur Vorortelinie und damit schnell in der City ) und Infrastruktur ( Ärzte , Cafe Supermarkt, Bank, Schule, Massageinstitut und Apotheke in Gehdistanz ) können Sie im abgeschlossenen, idyllischem Innnenhof oder dem südseitigen Garten die Ruhe genießen.
Die Entrees sind großzügig und luftig . Die Neubauwohnungen zeichnen sich durch großzügige, loftartige Grundrisse mit variabler Raumeinteilung (auch zukünftig leicht veränderbar oder mit Nachbarwohnungen zu verbinden) und hochwertige, verträgliche Baustoffe aus. Abgesehen von den 2-3 qm großen Kellerabteilen gibt es 2,50 m hohe Wohnkeller mit Lichthof (u. U. Wasserfall) mit vorbereiteten Sanitärinstallationen in den Stadtvillen. 2 große, belichtete Hobbyräume können Sie separat kaufen.
Ideal als Altersvorsorge , wo Sie bis ins hohe Alter Ihr Leben genießen können . ( Eine separate kleine Einheit ist in den Stadtvillen leicht abteilbar ) Jede Wohnung bzw. Stadtvilla können Sie barrierefrei oder mit eigenem Privatlift erreichen.
Die lichtdurchfluteten Wohnungen haben Terrassen, die von Nachbarblicken abgeschirmt sind.
3 Designvarianten (PURE/ NATURE/ CLASSIC) stehen zur Auswahl.
Die Symbiose aus alt und modern, Stadtvilla, Altbauwohnung oder Penthouse, ermöglicht Familien mit Kindern, Singles und BEST AGERS ein interessantes Zusammenleben in überschaubarer Gemeinschaft (höchstens 10 Wohnungen/ Gebäude).
Wohnen und Arbeiten unter e i n e m Dach bietet sich an.
Feng-Shui Beratung ist möglich
Der gemütliche Gewölbeweinkeller , die Sauna und Partyraum/Galerie , der selbst gestaltbare Kinderspielraum und -platz fördern ein gemütliches Zusammenleben mit Ihren Nachbarn.
Sie können auf die Gestaltung und Größe der einzelnen Tops noch Einfluß nehmen .
Die hellen Garagenplätze kosten € 18.000- 22.000 extra (+ 4 Motorradplätze).
Die Fertigstellung der Stadtvillen und der Penthouses ist für Frühsommer 2008 geplant.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Kaufverträge sind anwaltsgebunden.
Die ersten 3 Käufer erhalten 2 % Preisnachlass !! Da in den letzten 6 Monaten Wiener Wohnungspreise lt TU um 12% !! gestiegen sind und Experten wegen der geringen Bautätigkeit mit weiteren beträchtlichen Preissteigerungen rechnen, werden die Preise 2007 erhöht werden!!.
Nähere Details sehen Sie auf der Website Wir bieten Ihnen günstige 25 jährige Bauspar kredite um € 498-p.m./ € 100.000 an, von einer Großbank gemanagte Topkredite a) um € 426,12 p.m. oder b) 3,5% auf 5 Jahre fix (lt Marktdaten 27.12.2006). |
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Objekt 20132/4603 in 1070 Wien
Nähe: Sankt-Ulrich-Platz |
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| Land: |
AUT |
PLZ: |
1070 |
| Ort: |
Wien |
Nähe: |
Sankt-Ulrich-Platz |
| Nutzfläche: |
92 m² |
Zustand: |
gut |
| beziehbar: |
ab sofort |
Zimmer: |
5 |
| möbliert: |
Teilmöbliert |
WC: |
2 |
| Bäder: |
1 |
Anschlüsse: |
Kabel-TV, Kanal, Strom, Telefon, TV, Wasser |
| Mietdauer: |
unbefristet |
monatliche Kosten: |
EUR 1.670,00 |
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| Beschreibung |
Dieses 92 m² helle Büro (Ordination) liegt in einem sehr schönen Altbau mit traumhaftem Innenhof.
Das Büro hat zwei Eingänge. Durch das großzügige Entree erreicht man 5 Zimmer, eine moderne Teeküche , 2 WC´s, Abstellraum.
Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Dr. Schlosser unter 01/479 15 58/18 oder 0650/7 79 15 51 zur Verfügung. |
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Objekt 20132/350 in 2572 Kaumberg
Nähe: südl. Wienerwald |
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| Land: |
AUT |
PLZ: |
2572 |
| Ort: |
Kaumberg |
Nähe: |
südl. Wienerwald |
| Lage: |
absolut ruhig, Alleinlage, Aussichtslage, Berglage, großer Balkon/Terrasse, ländlich, Pool, repräsen |
Wohnfläche: |
800 m² |
| Grundfläche: |
8.000 m² |
Anzahl Balkone: |
1 |
| Anzahl Loggien: |
1 |
Anzahl Terrassen: |
2 |
| beziehbar: |
n.V. |
Zimmer: |
8 |
| WC: |
4 |
Bäder: |
5 |
| Keller: |
1 |
Heizungsart: |
ZH, Öl |
| Anschlüsse: |
Brunnen, SAT, Strom, Telefon, TV |
Garagenplätze: |
2 |
| Baujahr: |
1970 |
Kaufpreis: |
EUR 860.000,00 |
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| Beschreibung |
Alleinliegendes Landhaus mit separater Schwimmhalle in ruhiger Höhenlage mit herrlichem Blick auf den Schöpfl. Bis zur Autobahnauffahrt Altlengbach sind es 14 km: Fahrzeit ca. 12 Minuten. Das Anwesen ist seit Jahren nicht bewohnt, kann aber mit relativ wenig Aufwand revitalisiert werden. Das gilt für das Haus und den Garten, der derzeit überwuchert ist. Dennoch kann sehr rasch der ursprünglich sehr attraktive Zustand hergestellt werden.
Im Erdgeschoß liegt das luftige Wohneßzimmer mit offenem Kamin, die Bibliothek, die Einbauküche mit Bar, ein Wintergarten und 2 Schlafzimmer und in der Mansarde sind 3 Schlafzimmer, Bad und WC.
Eine separate 1 1/2 Zimmerwohnung vervollständigen die exklusive Liegenschaft.
Der Grund ist 8000 qm (incl.Wald) groß und liegt im Naturschutzgebiet. Das Landhaus wurde als erhaltenswertes Gebäude im Grünland eingestuft.
Ihr Betreuer Walter Krachler hat mehr Informationen: 0650 779 15 52 |
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Objekt 20132/3899 in 3920 Groß Gerungs
Nähe: Schulgasse |
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| Land: |
AUT |
PLZ: |
3920 |
| Ort: |
Groß Gerungs |
Nähe: |
Schulgasse |
| Lage: |
Alleinlage, repräsentativ, ruhig |
Wohnfläche: |
800 m² |
| Grundfläche: |
11.000 m² |
Nutzfläche: |
1.000 m² |
| Zustand: |
sehr gut |
Zimmer: |
35 |
| Baujahr: |
1898 |
Kaufpreis: |
EUR 1.450.000,00 |
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| Beschreibung |
This magnificent freehold property is nestled in a range of hills surrounded by pine forests & picturesque meadows. The property offers the prospective buyer an execellent combination of unique and gracious country living coupled with any business undertakings. Built in the late 1800 the property extends over 4 floors, recently fully renovated, it offers all modern comforts yet retaining period features associated with such grand residences.
Cities of Vienna, Linz, the famous Wachau wine-growing region and the Danube river is approximately an hour´s drive away. A number of golf courses of international standard are close by.
Features - Amenities
Furnished
Appliances
Pet Friendly
Maid´s Quarters
Maid´s Bathroom
Laundry Room
Studio Room
Tennis Court
Gym/Spa
Terrace
Patio
Cable TV
Mountain Views
35 Rooms Including Bedrooms
High Speed Internet Connection
Matured Landscaped Woodland & Terraced Gardens
Wine Cellar
2 Kitchens
Land Area 11,000m2
Double Garage
Der Ort wurde bereits im Jahre 1209 urkundlich erwähnt. Man kann sagen " Nicht jeder findet hier alles; aber die wenigen, die mehr suchen, sind hier richtig. Ein Ort und ein Areal wie tausend andere auch, aber mit einem Hauch von" Anders - sein " in seinem Gefüge?
Diese großartige, freizügige Liegenschaft ist eingebettet in eine Reihe von Hügeln, umgeben von Nadelwald und malerischen Wiesen. Das Anwesen bietet seinem neuen Besitzer eine exzellente Kombination aus wohltuendem Landleben gepaart mit jeder Geschäftsmöglichkeit.
Gebaut 1898 mit 1000m² Wohnfläche auf 11.000m² Grund, ist das Schloss in 4 Ebenen unterteilt und kürzlich renoviert worden. Es bietet jeden modernen Komfort mit Rücksichtnahme auf die Atmosphäre solch einer einmaligen Liegenschaft. Städte wie Wien, Linz sowie die wunderbare Wachau - Weltkulturerbe - sind in etwa einer Stunde erreichbar. Einige Golfplätze mit internationalem Standard sind in unmittelbarer Nähe. Weitere sportliche Aktivitäten u. kulturelle Ereignisse sind die erfreulichen Beigaben der Region.
Ausstattung :
Möbliert Tennisplatz High Speed Internet Anschl
Geräte Gymnastikraum natürl. Waldlandschaft &
Tierfreundlich Terrasse Garten
Bedienstetenräume Innenhof Weinkeller
Bedienstetenbad Kabel - TV 2 Küchen
Wäscheraum Bergaussicht Doppelgarage
Studio 35 Zimmer incl. 30 Parkplätze
Schlafräume
Für nähere Informationen steht Ihnen Herr Walter Krachler Tel.: 0650 779 15 52 gerne zur Verfügung. |
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Objekt 20132/3582 in 2441 Mitterndorf an der Fischa-Nähe
Nähe: Hauptstraße |
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| Land: |
AUT |
PLZ: |
2441 |
| Ort: |
Mitterndorf an der Fischa-Nähe |
Nähe: |
Hauptstraße |
| Lage: |
Alleinlage, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, repräsentativ, ruhig |
Wohnfläche: |
6.000 m² |
| Grundfläche: |
10.906 m² |
Nutzfläche: |
7.090 m² |
| Zustand: |
gut |
beziehbar: |
6 Monate |
| Zimmer: |
60 |
Anschlüsse: |
Brunnen, Gas, Kanal, Strom, Telefon, Wasser |
| Baujahr: |
1559 |
Anteile: |
1 |
| Kaufpreis: |
EUR 3.500.000,00 |
USt: |
EUR 9.866,60 |
| monatliche Kosten: |
EUR 15.999,60 |
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| Beschreibung |
Das ehemalige Wasserschloss aus dem 16. Jahrhunder präsentiert sich als dreigeschossiges Ensemble mit Hauptbau und 4 Eckbasteien (ca. 1.144m² Nutzfläche) mit Blick auf einen prächtigen Park.
Später wurde der große Festsaal im Hauptgebäude errichtet, die großzügig angelegte Prachtstiege im Inneren neu gestaltet und der Eingang zum Hauptgebäude durch einen vorgestellten Mittelturm mit eingebauter Kapelle und spätbarockem Helm hervorgehoben.
Das Schloss wurde innen liebevoll revitalisiert und mit zeitgemäßer Gebäudetechnik ( Heizung, Gas, Wasser, elektrische Versorgung) modernisiert .
Es liegt 1/2 Stunde südöstlich von Wien und dem Flughafen Schwechat .
Es gibt kündbare Mietverträge . |
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